（本地）出租房屋漏水 谁来担责？ 法院判决：房东、租客各承担70%、30%的赔偿

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房子漏水淹到楼下邻居家后，赔偿责任该由哪个房主还是租客承担？5月18日，西固法院法官开庭审理后宣布，房主承担主要责任，占赔偿比例的70%；租客承担次要责任，占赔偿的30%。

最近，住在西固某区的王(音译)非常苦恼。他还没住两天，新装修的房子就起泡了。原因是楼上邻居家的水管长期失修，出现漏水现象。更让王困扰的是，漏水的原因很清楚，但她不知道找谁来赔偿她的损失。

原来王的楼上邻居韩搬得很早，房子租给了2018年6月来兰的张。2019年底，出租屋卫生间的水龙头插头脱落，造成大量漏水，而租客张恰好在外地出差，完全没有意识到漏水。水从地板漏到王家楼下，造成屋顶和墙壁大面积损坏，部分家具和家用电器被水泡损坏，共损失1.8万元。后来，王分别向房东韩和房客张要求赔偿，但两人推卸责任，没有人愿意赔偿。无奈，王将他们告到了西固法院。

在审理过程中，房东韩主张“水龙头多年无问题，插头脱落是租客张使用不当造成的。张是该房屋的实际使用人，有义务妥善管理该房屋。张应承担赔偿责任。”张认为，"出租房屋漏水是因为房东韩没有履行修缮义务，他只是承租人，不应该承担赔偿责任。"

根据《合同法》第十三章“租赁合同”的有关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，保证租赁物在租赁期间达到约定的用途。在这种情况下，韩作为出租人，应定期检查所租房屋的水、电、气及相关设施的安全。插头的脱落是由于他未完成管理职责造成的，韩应负主要责任；此外，作为该房屋的实际使用人，张知道水龙头存在漏水隐患，但未能在出门前关闭水管总门，应承担次要责任。

经法官耐心调解，两被告认识到各自存在的问题，与原告达成调解协议:韩承担70%的赔偿责任，一次性支付赔偿金12600元；张承担30%的赔偿责任，一次性支付5400元。

兰州日报新闻全媒体记者徐培杰