（本地）兰州市普通住宅物业收费标准不变 高层四星级服务1.9元/平方米/月 多

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4月8日，记者从市发改委获悉，经市政府批准，兰州市普通住宅物业服务收费标准按照2017年制定的标准执行。普通住宅物业服务从高到低分为四个等级，最高四星级，最低一星级。星级越高，相应的物业服务费基准价越高。本标准自2020年5月15日起实施，实施期限为3年。

收费标准不包括公共照明

此外，在收费标准中，包含的绿化养护管理以25%-30%的绿地率为基础，不足25%的物业企业应主动与业主协商减免，初始物业在0.10元以内减免。有电梯的住宅楼或其他无电梯出入口的楼层，在约定标准时，除需要乘坐电梯进出的楼层外，首层减少25%。收费标准不包括物业管理区域内公共照明、智能、景观设施等其他常见的水电费用，以及供水、供热等电力设备的二次能源转换费用。装修押金只收装修企业，不收业主。装修完成后退还装修押金，并经过3个月的供暖测试，验收合格。业主表示不装修并作出书面承诺的，业主自行处理装修垃圾并作出书面承诺的，不收取装修垃圾的保洁费；新安装或改装的门禁应免费配备4张门禁卡，额外门禁和更换费用可按10元/张收取。

物业服务收费标准的约定和调整

实行政府指导价的物业服务收费，由开发建设单位、业主和其他客户制定星级服务水平，在相应的星级服务水平基准价格标准下通过招标或协商确定具体收费标准。但新建经济适用住房项目(小区)，开发建设单位与物业服务企业协商或通过招标确定收费标准时，不得约定四星级服务及相应的收费标准。实行市场调节的物业服务收费，由业主、业主委员会和物业服务企业共同确定服务内容和具体收费标准。

没有业主委员会的住宅区需要调整物业服务收费标准。根据《兰州市物业管理条例》的相关规定，可以通过召开业主大会、成立临时物业管理委员会讨论或直接征求业主意见的方式，确定新的星级服务水平和收费标准。

■普通住宅物业服务水平

高层住宅(带电梯)物业服务星级对应的收费标准:

四星级服务1.9元/平方米/月；三星级服务1.7元/平方米/月；二星级服务1.45元/平方米/月；一星级服务1.2元/m2/月。

多层住宅(无电梯)物业服务星级对应收费:

四星级服务1.1元/平方米/月；三星级服务0.9元/平方米/月；二星级服务0.65元/平方米/月；一星级服务0.4元/m2/月。

改造期间各种收费标准:

装修期物业服务费(整个装修期一次性收取)高层住宅3.50元/平方米(首层3.00元/平方米)，多层住宅3.00元/平方米；装修垃圾清理费(整个装修期间收取一次)6.00元/平方米；装修押金(向装修企业收取)高层住宅3500.00元/户，多层住宅2000.00元/户。装修人员通行证费用5.00元/张。

兰州日报新闻全媒体记者李莉